Case 03

ＪＲ中央線「八王子駅」徒歩10分ほどの本物件。
学生や若者が多く集う街の単身者向けマンションですが、
再生前は、原因不明の漏水や外壁タイルの剥がれなど老朽化による劣化があり、入居率が悪く、空室が多い状態でした。

自社グループＰＭチームと工務店様が連携して、建物診断の調査を行い、改修工事を実施しました。


●外壁・屋上・共用部●
外壁は、足場を設置し高圧洗浄を行ったうえで、目地の補修の補修やタイルの浮き部分を撤去補修。
ALC欠損部の補修、各所シーリング打替を実施。
白のタイルの上から、モダンチックな防水塗装で外観をリニューアル。

共用部は、メールBOXを新設し、不法投棄防止のため防犯カメラを設置。
最上階の廊下が雨ざらしで痛んでいたため、長尺シート張りにて修繕。
敷地内の樹木は、景観や陽当りの観点から剪定工事を行って解消しました。
また、遵法性を保つため、消防署へ確認のもと、古くなっている折り畳み式はしごや緩降機を設備交換しました。

その他、他の物件との差別化を図るため、インターネット設備を導入し、入居者へ無料インターネットを提供しました。


●室内●
空室のお部屋に限り、室内修繕を実施。
単身者向けマンションのため、ニーズを調査したうえで部屋毎に違ったアクセントクロスを使用。
一部のお部屋はユニットバス交換を実施し、
入居後のイメージがつきやすいように、家具を購入し、モデルルームを設置しました。


再生工事完了後は、建物名称を一新し、
弊社の自社再生ブランド　「ReDEAL八王子」へと生まれ変わりました。
ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）