Replanning Case

ＪＲ中央線「三鷹駅」徒歩圏内と好立地な本物件。
再生前は入居率が著しく悪く、物件の維持管理が行き届いていない状況でした。
前オーナー様はご高齢で、この状態からご自身での再生は難しいと判断して資産整理のため売却を決意。
弊社にて建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得いたしました。

横浜市南区の閑静な住宅街に位置する低層の鉄筋コンクリート造のマンション。
間取りは、賃貸では珍しい約75㎡の全住戸3LDKのファミリータイプ。
建築当初から財閥系の社員寮として利用されており、維持管理の行き届いた状態でしたが、今はもう社員寮として利用されなくなり、全て空室の状態だったため、自社グループPMや近隣の不動産会社様などによる徹底的な賃貸需要調査・建物診断・リプラニングの上、弊社にて本物件を取得いたしました。

ＪＲ中央線「八王子駅」徒歩10分ほどの本物件。
学生や若者が多く集う街の単身者向けマンションですが、
再生前は、原因不明の漏水や外壁タイルの剥がれなど老朽化による劣化があり、入居率が悪く、空室が多い状態でした。
自社グループＰＭチームと工務店様が連携して、建物診断の調査を行い、改修工事を実施しました。

東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分にある本物件。
旧所有者様とのご縁により、弊社にて取得させて頂きました。
国道122号線に面しており視認性が高く、物件周辺には買い物施設が多数あり、最寄り駅から徒歩2分とあって、都心部へ勤務する単身者層やディンクス層のビジネスパーソンにおいて利便性が高いことが特徴でした。
再生前は、新築から10年経過することもあり、外壁タイルの剥がれや屋上防水の更新の必要性、室内の各所に劣化等がある状態でした。

横浜薬科大学をはじめとして学生が多く集う街の単身者向け1棟アパートですが、再生前は入居率が著しく悪く、物件の維持管理が行き届いていない状況でした。
前オーナー様は、この状態から大規模修繕工事や室内バリューアップなど多額の先行投資にリスクを感じており、資産整理のため売却を決意。
弊社にて建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得し、自社グループＰＭと、工事会社様と連携したうえ、大規模改修工事を実施しました。

東北大学をはじめとする各大学の近隣にある単身者向け1棟マンションですが、
入居率は良くも、物件の修繕維持管理が行き届いていない状況でした。

前オーナー様は、この状態から大規模修繕工事や室内バリューアップなど多額の先行投資にリスクを感じており、資産整理のため売却を決意。

自社グループＰＭと現地管理会社様、工事会社様と連携したうえ、大規模改修工事を実施しました。

西武池袋線「武蔵藤沢駅」から徒歩6分の本物件。
所沢駅まで電車で11分と至近ながら、同駅周辺は開発途中ということもあり、新しくも落ち着いた雰囲気を持ち合わせています。

再生前は大きな損傷もなく、稼働率も良い物件でしたが、
新築から20年以上が経過し、まだ大規模な修繕や予防保全は行われていない状況でした。

建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得。
自社PMと、工事会社様と連携しながら、大規模改修工事を実施しました。

多数の新幹線および在来線・私鉄が乗り入れる東京以北最大のターミナル駅「大宮駅」から徒歩15分に位置し、
言わずも知れた同駅の繁華街に徒歩圏内で行ける好立地の本物件。

再生前は大きな損傷もなく、稼働率も良い物件でしたが、
新築から20年以上が経過し、未だ大規模な修繕や予防保全は行われていない状況でした。

建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得。
自社PMと、工事会社様と連携しながら、大規模改修工事を実施しました。

西武新宿線「新所沢駅」
学生や若者が多く集う所沢駅から2駅と至近な事もあり、
同駅周辺は高層マンションや大型商業施設もあり、需要も高い地域となります。

本物件は、新所沢駅から徒歩9分にある、単身者向けアパートですが、
再生前は、屋内外ともに老朽化による劣化があり、入居率が著しく悪く、空室が多い状態でした。

自社グループＰＭチームと工務店様が連携して、建物診断の調査を行い、改修工事を実施しました。

東京の北の玄関口とされ、大型商業施設や飲食店が充実するＪＲ「赤羽駅」から15分圏内にある本物件。

当社が取得する前は寮として使われておりましたが、役目を終え、全て空室の状態となっており、新築時より一定期間経過していため、屋内外ともに老朽化がみられました。

前オーナー様とご縁を頂き、自社PMと工務店様が連携して建物診断および様々な調査を行い、当社が取得、再生工事を実施しました。