Case 14

国立市東マンション再生PJ

本物件の在るJR中央線「国立駅」南側は東京都から文教地区に指定されており、一橋大学を中心とした気品のある学園都市となっています。
JR南武線「谷保駅」も徒歩圏内に在り、交通アクセスの良い立地に位置する本物件。

前オーナー様が事業及び居住、収益物件として保有していましたが、高齢の為、事業を縮小する事となり、売却を決意。再生前は、オーナー仕様となっている建物をそのまま貸し出せる状態ではなかった為、自社グループPMチームと工務店様が連携して建物診断および様々な調査を行い、再生工事を実施しました。

●外壁・屋上●
外壁は、足場を設置し高圧洗浄を行ったうえで、全体をグレーに、雨樋はホワイトで仕上げアクセントに、シックモダンにリニューアル。
屋上とバルコニーは高圧洗浄を行い、防水塗装工事を実施しました。

●共用部●
日常清掃業者へ委託し、ゴミの整理整頓、維持管理を徹底して行っております。
駐輪スペースの確保やダストステーション、玄関ドアを含む鉄部が、経年劣化から、錆が目立つ状態であったため、塗装工事を実施いたしました。
また、ペット飼育者向けに屋上に人工芝を敷き、簡易ドックランを新設。
住環境を一新致しました。

●エントランス●
郵便受け交換、不在時でも宅配便を受け取ることができるよう宅配ボックスを新設。
床面タイルはひび割れが目立っていたため、石目調のタイルに交換。
建物のシンボルとして格子を設置。一体感を持たせるよう木目調の天井を作り、モダンなエントランスに仕上げました。

●その他●
近隣敷地との共有になるブロック塀などがありました。
現時点では近隣トラブルはないものの、将来的に問題になる可能性を摘むために、隣地と覚書の取得を行い将来のトラブルを未然に防ぎ、是正しました。

●室内●
地階から２階まで１戸となっていたオーナー専用スペースを建築士相談の上、改修工事を実施。
防音性に優れる地階は、会員制パーソナルジムに貸し出し、１階２階のメゾネット住居はファミリー向けとして、間取り変更及びフルリノベーションを実施しました。
空室部分は、外観とマッチするようシックな壁紙をアクセントとして張り、ご入居者様が生活しやすいように仕上げております。

工事完了後は、建物名称を一新し、

弊社の自社再生ブランドマンション　「ReDEAL国立」へと生まれ変わりました。

ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）