Case 04

東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分にある本物件。
旧所有者様とのご縁により、弊社にて取得させて頂きました。

国道122号線に面しており視認性が高く、物件周辺には買い物施設が多数あり、最寄り駅から徒歩2分とあって、都心部へ勤務する単身者層やディンクス層のビジネスパーソンにおいて利便性が高いことが特徴でした。
再生前は、新築から10年経過することもあり、外壁タイルの剥がれや屋上防水の更新の必要性、室内の各所に劣化等がある状態でした。

取得後は、自社グループＰＭチームと工務店様とで連携の上、リプランニングを行い、改修工事を実施しました。


●外壁・屋上●
外壁タイルの補修を行い、屋上防水の更新工事を実施しました。


●共用部●
お勤めの方が中心のマンションのため、単身者が安心してお住い頂けるようセキュリティ向上のために防犯カメラを合計3台設置。
他の物件と差別化を図るため、1Gbpsの高速インターネット設備の工事を行い、全入居者へ無料インターネットを導入。
敷地内に利用していないスペースがあったため、そのスぺースを入居者専用のゴミ捨て場として利用し、入居者の利便性を向上しました。

エレベーターは、検査の上、電気料金の見直しを行い、新たに電子ブレーカーを設置。共用部の月額電気料金を40％程度削減に成功。

数年前より消防設備や増圧ポンプ等の検査が未実施だったため、弊社にて消防点検・設備交換を行い、是正。
また、駐輪場については、使用していない自転車が散見されたため、駐輪シールを新たに発行し、整理しました。


●室内●
アクセントクロスにて部屋のコントラストを出し、痛んでいた木枠等の交換や修繕を実施。
リビングの照明としてライティングダクトレール、LEDによる間接照明とスポットライトを設置し、大人の雰囲気に仕上げました。

洗面台やキッチンは化粧フィルムで雰囲気を一新、水栓はシャワー付きの混合水栓に交換して、日常の利便性の向上を図りました。
一部のお部屋はユニットバスが劣化していたため、ユニットバス交換まで実施。

弊社保有期間中に7室の退去があったため、全てのお部屋のバリューアップ工事を実施し、おかげ様で即日満室となりました。


再生工事完了後は、建物名称を一新し、
ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）
弊社の自社再生ブランド　「ReDEAL王子神谷レジデンス」へと生まれ変わりました。