Case 08

多数の新幹線および在来線・私鉄が乗り入れる東京以北最大のターミナル駅「大宮駅」から徒歩15分に位置し、
言わずも知れた同駅の繁華街に徒歩圏内で行ける好立地の本物件。

再生前は大きな損傷もなく、稼働率も良い物件でしたが、
新築から20年以上が経過し、未だ大規模な修繕や予防保全は行われていない状況でした。

建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得。
自社PMと、工事会社様と連携しながら、大規模改修工事を実施しました。

●外壁・屋根・共用部●
新築時よりメンテナンスをしていなかった外壁や共用部には、シックなダークブルーとホワイト、ダークグレーを使い、落ち着いたコントラストな塗装仕上げで外観、共用部を大幅リニューアル。
また屋根も高圧洗浄後、防水塗装施工を行いました。
共用部廊下や階段等は、汚れを落とすため高圧洗浄にて清掃し塗装を施して、古いイメージを一新しました。

●共用部●
日常清掃業者を入れ、ゴミの整理整頓から清掃、維持管理を徹底して行っています。

●その他●
本物件の近隣敷地との間に共有ブロック塀や共有道路があります。
現時点では近隣トラブルはないものの、将来的に問題になる可能性を摘むために、これらを土地家屋調査士に依頼の上、隣地との境界確定や覚書の取得と将来のトラブルを未然に防ぎ、是正しました。

●室内●
空室部分は木目調を中心に使用し、シックモダンながらナチュラルな温かみのある内装に一新、落ち着いた空間デザインへバリューアップ。
また独立洗面台を新しく設置するなど、今後の入居者様がお住まいになりやすいよう、機能面にも考慮しました。

工事完了後は、建物名称を一新し、
弊社の自社再生ブランドアパート　「ReDEAL武蔵藤沢」へと生まれ変わりました。
ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）