Case 12

大田区西六郷マンション再生PJ

京浜急行電鉄の中核駅「京急川崎」まで１駅、「京急蒲田」までもわずか２駅の好立地ながら、喧噪から離れた落ち着いた雰囲気がある駅となっています。

そんな六郷土手駅から徒歩9分にある本物件。


再生前、入居率は良いものの、建物の予防工事や行き届いた修繕はされていない状況でした。

自社グループPMチームと工務店様が連携して建物診断および様々な調査を行い、再生工事を実施しました。


●外壁・屋上●
外壁は、足場を設置し高圧洗浄を行ったうえで、全体をグレーに、雨樋はホワイトで仕上げアクセントに、シックモダンにリニューアル。
屋上とバルコニーは高圧洗浄を行い、防水塗装工事を実施しました。
また、バルコニーや共用部廊下の一部は一昔前に流行ったガラスブロックでしたが、経年劣化による割れや剥がれが目立っていたため、外観の雰囲気を際立たせるフェンスへの交換を実施。

●共用部●
日常清掃業者へ委託し、ゴミの整理整頓、維持管理を徹底して行っております。
サイクルポートやダストステーション、玄関ドアを含む鉄部が、経年劣化から、錆が目立つ状態であったため、塗装工事を実施いたしました。

●エントランス●
郵便受け交換、不在時でも宅配便を受け取ることができるよう宅配ボックスを新設。
床面タイルはひび割れが目立っていたため、石目調のタイルに交換。
コルクボードタイプの掲示板はマグネットタイプのものに交換。
また、新たに木目調の天井を一部作り、光量に十分配慮をしたダウンライト照明を新設いたしました。

●その他●
近隣敷地との共有フェンスや越境が見受けられる状態でした。
現時点では近隣トラブルはないものの、将来的に問題になる可能性を摘むために、これらを土地家屋調査士に依頼の上、隣地との境界確定や覚書の取得と将来のトラブルを未然に防ぎ、是正しました。

●室内●
空室部分は、外観とマッチするようシックな壁紙をアクセントとして張り、ご入居者様が生活しやすいように仕上げております。


工事完了後は、建物名称を一新し、

弊社の自社再生ブランドマンション　「ReDEAL六郷」へと生まれ変わりました。

ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）