Case 10

北区志茂再生PJ


東京の北の玄関口とされ、大型商業施設や飲食店が充実するＪＲ「赤羽駅」から15分圏内にある本物件。

当社が取得する前は寮として使われておりましたが、役目を終え、全て空室の状態となっており、新築時より一定期間経過していため、屋内外ともに老朽化がみられました。

前オーナー様とご縁を頂き、自社PMと工務店様が連携して建物診断および様々な調査を行い、当社が取得、再生工事を実施しました。


●外壁・屋根・共用部●
足場を設置し、全体的に高圧洗浄を行ったうえで、
・シール目地の撤去及び打ち込み。
・塗装面（屋根、外壁）は3層塗にて施工。

単身のご入居者様が不在でも荷物の受け取りができるよう共用部へ宅配ボックスを新設しました。

また、長年の雨風の影響で塗装がはがれ、錆が発生していた階段手摺についても、錆止めの塗装はもちろんのこと、外壁の色に合わせた配色で塗装を施しました。


●室内●
エリアの特性、ニーズを調査したうえでを、単身者の方に好まれるよう居室にはアクセントクロスを使用し、照明は、温かみのある電球色のスポットライトを設置。

ユニットバスにはダイノックシート貼り、キッチンは新品へ交換、忙しい朝にも嬉しい洗面化粧台を新設。

また、単身向けのため、防犯性を高めるTVモニター付インターホンを新設しました。
同様のバリューアップ工事を全室に実施しました。


再生工事完了後は、建物名称を一新し、
弊社の自社再生ブランド「ReDEAL志茂」へと生まれ変わりました。
ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）