Case 02

横浜市南区の閑静な住宅街に位置する低層の鉄筋コンクリート造のマンション。
間取りは、賃貸では珍しい約75㎡の全住戸3LDKのファミリータイプ。
建築当初から財閥系の社員寮として利用されており、維持管理の行き届いた状態でしたが、今はもう社員寮として利用されなくなり、全て空室の状態だったため、自社グループPMや近隣の不動産会社様などによる徹底的な賃貸需要調査・建物診断・リプラニングの上、弊社にて本物件を取得いたしました。


●外壁・屋上●
前オーナー様の時から定期的なメンテナンスがあったため、外壁や屋上には大きな修繕は無し。
収益性の向上のため、新たに屋上へ基地局アンテナを設置しました。


●共用部●
ファミリー層が入居されることを想定し、セキュリティ強化のために、建物の入り口2ヶ所それぞれへ防犯カメラを設置。
エントランス内には、大型の宅配BOXと、メールBOXを新設。
各戸専用のトランクルームがある地下室の照明をLED照明へ交換し、廊下などそのほかの箇所に塗装とクリーニングを実施。
また、広い敷地を活用し、敷地内に新たにバイク置き場7台分と駐輪スペースを新設しました。
今や必須の設備となる無料インターネット設備を導入し、1部屋あたりの入居人数が多いことを見越してハイスピードタイプを選定。入居者の方は無料でインターネットを利用できるようにしました。


●室内●
室内は、全室にエアコンを新設し、リビングにはアクセントクロスを使用。各室それぞれ違ったアクセントクロスを使うことで遊び心を出しました。
浴室は、まだまだ利用できるため、水栓を断熱タイプのサーモシャワー混合栓へ変更のみ。
キッチンは、分譲マンション顔負けのシステムキッチンを採用。
洗面所はクッションフロアの張替工事や、独立洗面台のリニューアルをしました。


再生工事完了後は、建物名称を一新し、
弊社の自社再生ブランドレジデンス　「ReDEAL横浜大岡レジデンス」へと生まれ変わりました。
ReDEAL＝Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）