Replanning Case

東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分にある本物件。
旧所有者様とのご縁により、弊社にて取得させて頂きました。
国道122号線に面しており視認性が高く、物件周辺には買い物施設が多数あり、最寄り駅から徒歩2分とあって、都心部へ勤務する単身者層やディンクス層のビジネスパーソンにおいて利便性が高いことが特徴でした。
再生前は、新築から10年経過することもあり、外壁タイルの剥がれや屋上防水の更新の必要性、室内の各所に劣化等がある状態でした。

ＪＲ中央線「八王子駅」徒歩10分ほどの本物件。
学生や若者が多く集う街の単身者向けマンションですが、
再生前は、原因不明の漏水や外壁タイルの剥がれなど老朽化による劣化があり、入居率が悪く、空室が多い状態でした。
自社グループＰＭチームと工務店様が連携して、建物診断の調査を行い、改修工事を実施しました。

横浜市南区の閑静な住宅街に位置する低層の鉄筋コンクリート造のマンション。
間取りは、賃貸では珍しい約75㎡の全住戸3LDKのファミリータイプ。
建築当初から財閥系の社員寮として利用されており、維持管理の行き届いた状態でしたが、今はもう社員寮として利用されなくなり、全て空室の状態だったため、自社グループPMや近隣の不動産会社様などによる徹底的な賃貸需要調査・建物診断・リプラニングの上、弊社にて本物件を取得いたしました。

ＪＲ中央線「三鷹駅」徒歩圏内と好立地な本物件。
再生前は入居率が著しく悪く、物件の維持管理が行き届いていない状況でした。
前オーナー様はご高齢で、この状態からご自身での再生は難しいと判断して資産整理のため売却を決意。
弊社にて建物診断・賃貸需要調査・リプランニングの上、本物件を取得いたしました。